Lorsque vous louez un logement meublé ou une pièce de votre logement, vous devez déclarer vos revenus locatifs aux impôts dès que vous dépassez un certain montant perçu. Voici les subtilités de l’administration fiscale à connaître pour la déclaration d’une location saisonnière !
Les revenus issus de la location saisonnière d’une pièce
C’est le cas le plus simple ! Lorsque vous louez une chambre à l’intérieur de votre résidence principale, vous n’avez pas à déclarer les revenus issus de cette location s’ils ne dépassent pas 760 € par an. Au-delà de ce montant, vous devez en revanche déclarer vos revenus locatifs dans votre déclaration de revenus.
Si vous louez par le biais d’une plateforme de réservation en ligne, vos revenus seront en général automatiquement reportés dans votre déclaration de revenus simplifiée.
Si vous louez par un autre biais, veillez à bien reporter le montant dans votre déclaration d’impôts. Il n’y a pas de durée maximale pour la location saisonnière d’une pièce de votre appartement, ni d’ailleurs pour la location saisonnière d’une résidence secondaire meublée.
Les revenus issus de la location d’un logement meublé
La manière de déclarer vos revenus pour une location saisonnière meublée dépend de leur montant :
- Vos revenus locatifs sont inférieurs à 70 000 € par an : vous pouvez adopter le régime « micro BIC », en reportant le montant de vos loyers sur la ligne 5 ND de la déclaration d’impôts complémentaire n° 2042 C pro. Vous serez imposé à hauteur de 50 % de vos revenus locatifs perçus. Vous n’avez pas de TVA à payer. Il vous est aussi possible d’opter pour le régime réel (voir ci-dessous) ;
- Vos revenus locatifs annuels dépassent 70 000 € : vous devez obligatoirement souscrire au régime réel. Pour cela, il vous faut reporter le montant de vos loyers dans la déclaration d’impôts professionnelle n° 2031-SD. Il vous est en revanche possible de déduire vos charges en les indiquant sur le même formulaire. À partir du moment où vous percevez plus de 82 200 € de revenus locatifs et si vous avez des activités para-hôtelières, vous devez en outre payer la TVA, déductible de vos achats et de vos frais.
Si vous souhaitez assurer une bonne rentabilité à la location de votre résidence secondaire, pensez à la location d’appartement meublé pour les entreprises. Elles ont souvent besoin d’héberger des salariés sur le long terme, et les risques de loyers impayés sont minimes.